漫画/张永文
昨日，华商报《物业经理跑腿帮成立业委会为何急着让“对头”监管自己》一稿引发读者热烈讨论，同时也引出新的疑问：在西安成立业委会困难吗？业委会能替业主办哪些实事？第一家业委会又是何时成立的？华商报记者在西安近300家业委会中，随机挑选了22家业委会，调查发现，虽都是替业主维权的组织，差别还是蛮大的，仅业委会成立耗费的时间最长的和最短的就相差近10年。
第一家业委会在电子城 运行快20年 主任从50多岁干到70多岁
据陕西省业委会协会申办委员会总召集人何志恒介绍，西安市第一家业委会是电子城街道的紫薇花园业委会，成立于1998年。此说法得到了电子城街道社区服务中心主任梁侃的证实：“成立到现在已经好几届了，当初成立时，业委会主任符连生才50多岁，现在都70多了。业委会目前运行状况良好。”
昨日，符连生说，紫薇花园1997年交付，1998年紫薇地产为了方便业主与物业沟通，组织成立了业委会。“当时业委会这个词很新鲜，成立程序也比现在简单。而知道了是干啥的后，大家都觉得这是件好事情。”符连生说，物业召集业主代表，邀请了街办和市房管局人员，代表投票在候选人里选出了5位业委会委员。符连生是第一届委员，从第二届开始，一直担任主任职务。“现在业委会已是第四届了，今年前半年将进行换届选举。17年里，我们与物业一直配合得很好，小事不多干预，大事都入户征集意见。”符连生说，更换漏水的铸铁管、协调暖气费、涨物业费这些大事，业委会都会入户征求意见。“十几年来，小区物业费一直是4毛，去年物业提出涨价后，业委会征求意见，八成以上的业主都同意涨价，最后涨到6毛。”他说，业主理解涨价，一是因为物业成本也在涨价，二是多收两毛物业的服务也相对会提升。
紫薇花园物业经理王鲲鹏特肯定地说，他们小区的业委会是西安首家成立的，与物业也一直配合得很好。
成立业委会用时差别挺大 最长10年 最短4个月
成立业委会要用多长时间？华商报记者走访了西安22家小区业委会，发现时间差别挺大——明德门教师住宅小区用了10年时间，金源都市公寓小区用了4个月时间，紫薇家天下用了半年，新兴骏景园用了2-3年的时间，太白新苑小区用了4个月。
调查发现，要成立业委会并非易事，在得到业主积极响应外，还需要开发商、物业公司以及当地政府部门的支持。对22家业委会的调查显示，不少业委会当初成立时，往往是因为开发商、物业公司或政府不支持等原因，使其在材料准备及后期备案上困难重重。
3507社区业委会在2011年10月进行了换届改选，可当地街办和住建局一直不给备案，导致业委会一直无法正常开展工作。无奈下，业委会成员将街办和住建局告上法庭。从初级法院到中级法院，再到高级法院，折腾了3年多，官司还在打，业委会还处在不被认可阶段。
心晴雅苑业委会在去年8月进行了第二届换届选举。成立几年来，业委会成功更换物业公司，追回了60多万公共收益，在替业主维权上有不少成功经验。可当初成立时，也遇到了重重困难。“主要是各方面不配合，使成立工作很难开展。”该业委会副主任李健华说。
明德门教师住宅小区，在成立业委会时，因住房的产权不归个人，业主没有房产证，业主身份得不到有效认可，业主们用了10年时间，才设法成立业委会。
成员多为男性年龄40岁-70岁 自由职业者、退休职工最多
昨日，华商报记者前往西安新城区住房和建设保障局，翻看所有备过案的业委会，共有10家。从业委会成员信息看，他们年龄集中在40-70岁，性别基本为男性，只有极少数是女性，成员职业以自由职业者、退休职工最多。
西安社科院研究员张永春说，人在40岁之后，人生经验比较丰富，对一些比较难的事情能拿得下，扛得起，而且到了这个年龄，法律知识也较充足，便于开展业委会工作；自由职业者、退休职工，有更充足的时间来做这项工作；业委会工作中会遇到很多棘手的问题，一般情况下，男性比女性更善于解决这样的问题。
张永春呼吁，所有业主都应该知道国家给了自己相应的法律地位，有条件成立业委会的小区，都应该成立；社区、街办应全力以赴支持业委会成立；物业公司要与业委会团结起来把小区管理好，很多事情，业委会与业主沟通，效果比物业更好。
成立业委会，有什么好处？
业委会成立后，为业主办了哪些事呢？各小区业委会情况不一。
融侨馨苑业委会主任巩飞说：“明确了小区公共用房位置和范围，收回了小区的电梯广告收益、公共区域收费（主要是在小区摆摊），收回临时停车收益，2014年追回40多万元的公共收益。”
紫薇家天下业委会委员张克说：“关于房产证问题上，业主们得到了300万的赔偿。”
新兴骏景园业委员主任王先生说：“增加了部分车位及一些健身器材，维修步行街地面。”
唐园小区前业委会主任何先生说：“对全小区进行公共水网改造，并且在2014年对小区天然气管道也进行了全面改造。”心晴雅苑业委会副主任李健华说：“收回地面上的停车费收益，收回供水供电的管理，3年内追回了60万元的公共收益。”
明德门教师安居小区业委会主任宋女士说：“完善了物业收费标准，与物业签订了服务合同。”
金源都市公寓小区业委会主任黄先生说：“改造了安防设备，卫生状况有改善，业主开始自发管理停车位。”
华商报社区记者 王磊 任婷
（原标题：成立业委会要多久 最长10年最短4个月(图)）
