房产过户需要交哪些税费
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法律顾问团队律师46分钟前回复：
房产过户需要缴纳以下几种税费： **一、契税** 1. 首套房：房屋面积在90平方米及以下的，契税按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。 2. 二套房：面积在90平方米及以下的，契税按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。 3. 三套房及以上：不论房屋面积大小，契税按房屋总价的3%征收。 **二、增值税** 1. 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 2. 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 3. 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 **三、个人所得税** 1. 一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收（各地可能有不同规定）。 2. 若满足家庭唯一住房且购买时间超过5年等条件，可以免征个人所得税。 此外，还可能涉及印花税、土地增值税、登记费等其他费用，不过在一些情况下可能会有减免政策。
房屋买卖纠纷特别推荐律师
吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
人没了房子怎么过户
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法律顾问团队律师56分钟前回复：
如果房屋所有人去世，房子过户有以下常见方式： 一、遗嘱继承过户 1. 有遗嘱的情况下，遗嘱继承人需先到公证机构办理遗嘱继承权公证书。办理时要提交被继承人死亡证明、遗嘱、继承人身份证明等相关材料。 2. 持公证书到房产管理部门办理房屋过户登记手续，缴纳相关税费后完成过户。 二、法定继承过户 1. 所有法定继承人协商一致。法定继承人包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人（在没有第一顺序继承人时，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人继承）。协商一致后签订遗产分割协议，并进行公证。 2. 凭公证书和相关证明材料（被继承人死亡证明、继承人身份证明等）到房产管理部门办理过户手续，按规定缴纳税费后实现过户。 如果法定继承人之间无法协商一致，可能需要通过诉讼方式解决房屋继承问题，由法院判决房屋的归属，然后凭法院判决书办理过户手续。
房屋继承和买卖区别
答
法律顾问团队律师1小时前回复：
房屋继承和买卖存在以下区别： 1. 发生原因不同。房屋继承是基于被继承人死亡这一法律事实，由继承人按照法定或遗嘱继承房屋。而房屋买卖是房屋所有权人将房屋转让给他人，基于买卖双方的合意。 2. 主体关系不同。继承主要发生在亲属等具有法定继承关系的主体之间，当然遗嘱也可指定非亲属继承。买卖则可发生在任何符合法定条件的民事主体之间。 3. 费用不同。继承一般只需缴纳少量的登记费用，如办理继承公证则需要缴纳公证费等。房屋买卖除了登记费用外，还需要缴纳契税、增值税等多种税费，整体税费成本通常高于继承。 4. 取得房屋所有权的方式不同。继承是通过法定或遗嘱继承方式取得，在办理继承手续后取得所有权。房屋买卖则是在完成产权变更登记手续，买方支付相应价款后取得所有权。
房屋买卖卖方不配合过户怎么办
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法律顾问团队律师1小时前回复：
如果房屋买卖中卖方不配合过户，可以采取以下措施： 一、查看合同约定 1. 仔细审查房屋买卖合同中关于过户时间、双方权利义务以及违约责任等条款。如果卖方违反合同约定不配合过户，那么按照合同中的违约责任条款，买方有权要求卖方承担相应责任，例如支付违约金等。 二、协商解决 1. 尝试与卖方进行友好协商，了解卖方不配合过户的原因。如果是因为一些误解或者临时出现的小问题，通过协商沟通可能解决问题，促使卖方配合过户。 三、发送书面通知 1. 若协商不成，可以委托律师发送律师函。律师函以正式的法律文书形式告知卖方其有配合过户的义务，同时也再次强调不配合过户将面临的法律后果，这可能会促使卖方重新考虑配合过户。 四、法律诉讼 1. 如果以上方法都无效，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方履行合同，配合办理房屋过户手续。在诉讼过程中，买方需要提供充分的证据，如房屋买卖合同、付款凭证等。法院判决后，若卖方仍然不配合，买方可以通过强制执行程序，由法院强制卖方配合过户。
去哪里办理房屋过户
答
法律顾问团队律师1小时前回复：
办理房屋过户通常在当地的房地产管理部门。 在不同地区可能有具体的办理地点规定。一般来说，县级以上地方人民政府的房地产管理部门负责相关事务。如果是在城市，可能是市住房和城乡建设局或者其下属的房产交易中心等专门机构。办理时，需要携带相关的证件材料，例如房产证、身份证、购房合同等，并且要确保所有的手续符合法律规定和当地政策要求。 此外，有些地区为了方便群众，可能会提供线上办理渠道，可通过当地的政务服务网等官方平台了解具体的线上办理流程和所需材料等相关信息。
