近日，君呼先后推出《军人住房商贷变专属贷，最低是公积金利率的5折，亲历流程发布！》《军人住房专属商业贷款，国有银行政策梳理！》文章，详细介绍了军人住房专属商业贷款事宜，分享次数达到5000+，咨询的问题数百条，综合战友们突出关心的一些问题，君呼做了梳理解答，供战友们参考。
问题1：你好，我符合打7折的优惠政策，我今年用商贷，贷款了60万，现在看到您说的政策可以商转公，也可以商转专属贷，请问如果想要利息更低，是不是要先申请商转公积金，在用公积金转专属贷，这样做，还是直接商贷转专属贷。麻烦抽空回复下。
君呼答复：
您好，不需要，可以直接将商贷转为军人住房专属商业贷款。军人住房专属商业贷款，您享受七折贴息优惠，其优惠利率可以理解为是在公积金贷款利率的基础上进行打折的，故而可以直接转专属贷款。
问题2：文中写到“优惠利率是在基础公积金贷款利率上打折，最低能够享受到公积金贷款利率的五折优惠。”应该是在商业贷款利率基础上打对折吧？规定公积金贷款和专属商业贷款只能2选1，两者应该没有关联。
君呼答复：
您好，并不是。目前军人住房专属商业贷款基准利率是按照中国人民银行住房公积金利率执行。其中，还区分两种：
一种是不享受利率优惠的军人，军人住房专属商业贷款利率是按照贷款发放日相应贷款期限上日的中国人民银行住房公积金利率执行；
另一种是享受利率优惠的军人住房专属商业贷款利率按照贷款放款当日相应贷款期限上日的中国人民银行住房公积金利率和后勤保障部批准的利率折扣执行。
问题3：已经办理了军人住房公积金贷款可以转这个军人专属贷款吗？
君呼答复：
您好，可以！在可办理的国有银行申请条件中，中国农业银行就明确表示“除办理贷款转换的情形外，借款人及其配偶均无尚未还清的住房公积金贷款，且家庭使用住房公积金贷款使用累计不超过2次”，各大银行在落实主要细则中，基本是保持一致的。目前工商银行、农业银行等均可以办理公积金转专属贷款。
问题4：请问这个军人专属贷，退役后还是继续履行的吗？还是说退役后就转成地方商业贷了？
君呼答复：
您好，申请军人住房专属贷款后，就会按照享受的优惠利率执行，退役后会继续履行。
问题5：我房子是用军人住房公积金贷款的，现在利率是3.1，能不能申请在3.1的基础上再打个折扣？
君呼答复：
符合军人住房专属贷款申请资格，且能够享受到优惠利率的话，可以向单位申请公转专属贷。如果不享受优惠利率，申请的意义不大，因为基准利率都是中国人民银行住房公积金利率。
问题6：请问可以携贷款跨行转公积金贷款或军人专属商业贷款吗？
君呼答复：
您好，目前不能。目前只支持同行商业贷款转公积金贷款、商业贷款转军人住房专属商业贷款或公积金贷款转军人住房专属商业贷款。
问题7：军人住房专属商业贷使用后，是没有权利再买军队福利房了吗？
君呼答复：
您好，军人住房专属商业贷款和军队福利安置住房是有关联的，如果现在申请了军人住房专属商业贷款，在退役时选择军队福利安置住房，则需要退还由军队贴息的优惠。退还后，仍可以选择军队福利住房。
问题8：优惠年限满了之后执行利率是多少？是商贷还是公积金利率，比如你文章里面说的老房第23年时执行3.1(不再打折）还是商贷利率？
君呼答复：
您好，按照中国人民银行住房公积金利率执行。
问题9：个人理解：专属商业贷款和公积金贷款不可同时申请。专属商业贷款类似于组合贷，分为贴息部分和非贴息部分，贴息的贷款额度在贴息期内享受优惠利率（根据级别、服役年限等确定），贴息期满后按公积金利率执行。非贴息部分仍按商业贷款利率执行，不知道是否正确？
君呼答复：
您好，两者确实不可以同时申请，在申请资格时，只能同时申请一个，但两者又并不是一回事。贴息部分，按照中国人民银行住房公积金利率和后勤保障部批准的利率折扣执行；不贴息部分按照中国人民银行住房公积金利率执行。
问题10：不用公积金，可以直接用专属贷款吗？怎么知道有哪些银行可以专属贷呢？
君呼答复：
您好，可以的！据君呼了解，目前中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、邮政储蓄银行和光大银行已经开始办理，有的银行暂时还无法普及所有城市，如光大银行目前支持21个分行网点办理此贷款，中信银行已经接到通知，但相关业务还在稳步推进中。
具体您根据自己拟申请贷款的银行，直接打该银行的统一客服电话，再咨询购房所在城市最近可办理的银行网点信贷经理电话或办公电话即可。
本期解答后，对军人住房专属贷款事宜基本说清道全，暂不再出相关内容，如仍有疑问，可关注君呼公众号留言或私信。感谢大家的支持！
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