业主委员会成立条件及程序是怎么样的

本文详细解读了业主委员会成立的条件和程序，以及罢免委员和改选业委会的具体步骤。了解这些知识，有助于业主更好地行使权利，参与小区管理。接下来，我们将深入探讨这些内容。

　　一、业主委员会成立条件及程序是怎么样的

　　业主委员会的成立需满足以下条件之一：

　　1.小区入住率达到50%以上；

　　2.小区首批物业交付满2年且入住率超过30%；

　　3.小区首批物业交付满3年。

　　成立程序则是：

　　1.由五名以上业主提出筹备业主大会的书面申请，交由居委会转交筹备组。

　　2.筹备小组随后组织业主自荐，产生业主委员会候选人，并召开大会记录选票、审议表决章程、管理规约等，最终点票并宣布结果。

　　业主委员会罢免委员的程序主要包括以下步骤：

　　1.质询：组织积极分子小组，要求业委会与业主进行座谈，将业主的负面情绪转化为初始的集体行动。通过这一过程，可以发现热心且有思考态度的业主，他们将成为未来小区治理的骨干力量。

　　2.聚合：组织热心业主自发开展讨论，探讨小区物业管理的问题及解决办法。通过要求与业委会公开座谈的业主连署签名，集合业主的基本诉求和行动意愿，并将连署的复印件在小区内公开张贴。

　　根据业委会的反应，可能有两种情况：

　　(1)业委会（或街道协调业委会）出来座谈；

　　(2)业委会置之不理。

　　3.改选：如有需要，可以组织签名改选业委会。

　　(1)若业委会能够积极整改，则志愿者小组可协调维权业主积极筹备业委会换届时的参选工作；

　　(2)若业委会不积极响应业主要求，则志愿者小组可开始组织罢免和改选业委会委员的连署签名，达到20%后，可以要求街道办事处组织罢免和改选工作。

　　1.改选业委会的方式主要是通过组织业主进行连署签名，表达对现有业委会的不满和改选的意愿。

　　2.一旦连署签名的业主达到一定的比例（通常是20%），就可以要求街道办事处组织罢免和改选工作。

　　3.在此过程中，志愿者小组起着关键的作用，他们需要组织热心业主开展讨论，收集意见和建议，形成集体的行动动力。

　　4.他们还需要协调维权业主积极筹备业委会换届时的参选工作，确保改选过程的顺利进行。

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