七十年产权到期后怎么办
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案件分析律师17分钟前回复：
关于七十年产权到期后怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 依照我国现行相关法律规范，我国住宅用地的最高法定使用期限设定为七十年。在住宅用地上所建造的房产在产权期满七十年后，土地所有权将回归国家，然而，该土地之上的建筑物及其附属设施仍保留给原始产权人。 业主可依据实际情况向有关行政机关申请延续土地使用权，具体情况如下： 1.当住宅用地上的房产在产权满七十年后成为危险建筑物或者因城市规划之需面临拆除，根据现行相关法律法规，将启动拆迁程序，并向业主提供适当的经济补偿； 2.若住宅用地上的房产在产权满七十年后土地使用权期限届满，同时相关政府机构未有拆迁计划，则土地使用权可依法进行续期。对于高层建筑而言，业主可联合小区内其他住户共同提出申请，并按照当时的土地基准价格缴纳相应的土地出让金，以完成土地使用权的自动续期手续； 3.若住宅用地上的房产在产权满七十年后未能按时足额交纳土地出让金，国家有权依法收回土地所有权，同时对业主的原有房产按照当时的市场行情予以合理补偿； 4.在住宅用地上的房产产权满七十年后，若国家因公共利益需要征回土地并进行拆迁，将向业主实施一次性经济补偿，补偿金额将以房屋当时的市场评估价格为准，如现金补偿、还原同等价值的新房屋等方式支付。 【法律依据】 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
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吴桂芳律师
吴桂芳律师毕业于西北政法大学，现为陕西岚光律师事务所专职律师，中国注册执业律师，...
房子定金也签购房合同可以退吗
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案件分析律师25分钟前回复：
关于房子定金也签购房合同可以退吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在房地产交易过程中，购房定金及订立购房合同乃两个至关紧要的环节。正常情况之下，一经订立购房合同且已缴纳定金，买卖双方皆须恪守合同条文，共同承担并履行其职责与义务。 在某些特殊情形下，购房者或许期望取回定金并终止合同。此种情况往往取决于合约中的明示条款、双方友好磋商所达成共识及其关联法律规定。倘若合约中有明确规定可以退还定金或是买卖双方能就这个问题达成一致，则退回定金便有实现可能性。 若无明确约定或协商未果的话，返还定金恐怕将面临诸多挑战。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更约定的定金数额。
买了房子属于自己多久
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案件分析律师47分钟前回复：
关于买了房子属于自己多久的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 我们购买房子之后，房屋所有权是永久的，没有时间的限制！但是需要注意的是，我们的住宅建设用地使用权并不是永久的，它有个有效期的限制，最长可以达到了整整70年。根据咱们国家的相关法律规定，土地使用权出让的最长期限会因为土地的用途不一样而有所区别： （1）如果这块地是用来住人的话，那么它的使用期限就是70年； （2）如果这块地是用来开工厂或者做工业用途的话，那么它的使用期限就是50年； （3）如果这块地是用来搞教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业的话，那么它的使用期限也是50年； （4）如果这块地是用来做商业、旅游、娱乐等经营活动的话，那么它的使用期限就是40年；最后还有一种情况，那就是如果这块地是综合或者其他用途的话，那么它的使用期限也是50年。当我们的房子使用期限满了以后，只需要向国家缴纳一定的土地出让金，就能够和国家重新签订使用合同，继续享有这个房子的合法权益。
买房后退房了多久可以收到退房款
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案件分析律师1小时前回复：
关于买房后退房了多久可以收到退房款的问题,根据相关政策法规分析如下： 通常情况下，申请人向房地产开发商递交退房申请所需的时间并不算长。 在进行退房申请前，申请人需先同开发商进行充分的沟通和协商。若开发商认可申请人的退房请求具有合理性，则后续的退房手续将变得相对简便。根据相关法律法规，在购房者正式提出退房要求之后的15个自然日内，接到退房申请的开发商应依照规定全额退还买受人已支付的所有房款项项，另外还须负责全权办理买受人和贷款银行解除或终止合同的相关全部事宜。
如果开发商破产了的房子怎么办
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案件分析律师1小时前回复：
关于如果开发商破产了的房子怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 当房产开发商破产了之后，如果我们购买的房子无法按照事先签订的协议时间准时交到我们手上，那么购房者们，你们有权利选择跟开发商进行沟通协商，看看能不能把这个合同解约掉，同时还能得到一些相应的补偿。但如果大家觉得这样子解决不了问题，那就可以考虑拿起法律武器，提请人民法院进行诉讼或者申请仲裁。就在不久前，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也明确规定，如果因为房屋的主体结构质量不合格导致无法交付使用，或者是在房屋交付使用以后，经过专业机构检测发现房屋主体结构质量确实存在问题，那么作为购房者的您，有权提出解除合同并且要求赔偿相关损失。同样地，如果房屋质量问题已经严重影响到了日常生活的正常使用，那么您也有权利提出解除合同并且要求赔偿相关损失。
