新城悦控股有限公司是中国快速发展的物业管理服务提供商。新城悦已在中国提供物业管理服务逾22年。
截至2018年4月30日，新城悦签署的物业管理服务协议总合约建筑面积为73.3百万平方米，及在管总建筑面积为37.0百万平方米。截至本招股章程日期，新城悦共有393项物业管理服务协议，总合约建筑面积为93.9百万平方米。
发行概况股份代码：01755
招股时间：2018-10-24～2018-10-29
中签公布日：2018-11-05
上市日：2018-11-06
每手股数：1000股
入场费：3939.30元
计息日：6天
市值：27.2亿
市盈率：31.28倍
发售价：2.9~3.9港元
发售股份数目：20,000万股（无超额配售权）
香港发售股份数目：2,000万股
国际发售股份数目：18,000万股
综合评分6.1分（综合评分为各项算术平均值）
1、市值27.2亿，已经比较大了。根据历史数据，募集资金在5~10亿的新股有88家，首日平均涨幅为2.05%，没什么意思了；5.5分
2、发行市盈率31.28倍，新城悦的招股书一直强调自己收入和利润快速增长，看了下彩生活和中海物业的年报，他们增长也不慢。行业龙头碧桂园服务的估值是56.84倍，不过不是通过IPO上市的，而且上市时间比较短，不具备可比性。5分
3、华泰很少作为主保荐人全权处理IPO项目，唯一的一次还是华泰证券上市。这个项目不算小，没经验的话很容易玩砸。6分
4、这是一个现金流稳定的低风险行业，香港投资者对于物业公司，还是比较欢迎的。6.5分
5、与绝大多数房企旗下物业公司相似，新城悦的管理面积主要来自关联公司新城控股。在其7334万平方米的合约面积中，新城控股提供的多达5546万平米，占比将近80%。公司收入的增长主要来自于管理面积的增长。最近三年新城悦在管总建筑面积复合年增长率为37.0%。招股书反复强调管理面积的增速及公司收入的增长速度 。7分
6、毛利率稳中有升，尤其是物业管理服务这一块。整体毛利率由25.1%增长到28.2%是因为营改增所致。跟彩生活相比，这个毛利水平也不算高，因为彩生活在增值服务上做得非常出彩，增值服务贡献42.9%的利润，主打社区O2O概念，彩之云APP每年贡献几个亿的利润。而新悦城的增值服务收入占比不到30%。6.5分
1、市值不小，估值挺高；
2、没有基石投资人，中签率可能比较高；
10月23日，新城控股旗下物业管理公司，新城悦控股有限公司在香港举行IPO新闻发布会，董事长戚小明、财务总监兼副总经理蔡文为、副总经理兼联席公司秘书尤建峰出席。
新城悦此次全球发售共2亿股，其中包括国际发售股份1.8亿股及香港发售股份2000万股，每股价格区间为2.9-3.9港元，发行规模为5.8-7.8亿港元。
股份将于10月24日起在香港公开发售，11月6日在联交所挂牌，股份代号1755。
若发售价为3.4港元，新城悦预计全球发售所得款项净额为6.26亿港元。
新城悦表示，48%将用于物业管理服务业务拓展，12%用于获取多元化物业管理项目；扩张增值服务业务、投资先进技术方面各占15%。
新城悦IPO后，王振华旗下将拥有包括新城控股、新城发展、新城悦在内的三家新城系上市平台。
晒成绩单高速增长是整场发布会的关键词。
观点地产新媒体了解，董事长戚小明介绍，新城悦在近几年实现了在管面积和收入的快速增长。
在管面积方面，从2015年1934万平米升至2017年3628万平米，复合增长率为37%；收入方面，从2015年的4亿元升至2017年的8.66亿元，复合增长率达到47.1%；总合约建筑面积达到7334万平米。
但与绝大多数房企旗下物业公司相同，新城悦的在管面积主要来自关联公司新城控股。在其7334万平方米的合约面积中，新城控股提供的多达5546万平米，占比将近80%。
这也意味着，新城悦在管面积和收入的增加，会较大程度依赖于新城控股的规模增长。
净利润方面，由2015年近5.8%升至2017年的10.6%。由于上市产生相关费用，2018前四月净利率小幅下降至10.1%。
发展速度同样体现在区域扩张上，截至4月末，新城悦的物业管理服务已覆盖53个城市。
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